福州建筑资质合作中如何进行尽职调查

一、资质合规性核验

1.主体资格核查

核验企业营业执照、资质证书原件，确认注册地、法定代表人、资质等级及有效期是否真实有效，重点比对福州市建委公示信息，避免资质挂靠或造假。

2.人员配置审查

二、项目合法性调查

1.审批文件完整性

确认项目已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，缺一不可。未获许可的工程属违法建筑，存在拆除风险。

2.立项与环评合规

核查发改委立项批复、环评文件及土地预审意见，关注是否完成可行性研究报告审批流程。

三、工程实施状况评估

1.进度与质量控制

实地勘察施工进度，抽查材料质检报告，确认监理日志与分部分项验收记录完备。

2.合同履约风险

审计工程款支付凭证，排查拖欠风险；审阅总包/分包合同条款，识别转包、违法分包等违规情形。

四、合作方背景深挖

1.涉诉与征信审查

通过裁判文书网、执行信息公开网查询合作方未结诉讼、被执行记录；调取企业征信报告评估偿债能力。

2.历史项目调研

访谈行业合作伙伴及供应商，验证其工程交付质量及商业信誉。

五、福州本地特别要求

>操作提示：建议委托律所调取房建项目档案（如[福州市城乡建设局](http://jsj.fuzhou.gov.cn)，并登录[全国建筑市场监管公共服务平台](http://jzsc.mohurd.gov.cn)核验资质状态。合作前签订保密协议，明确尽调数据使用范围。

附：核心文件依据

- 《建设工程质量管理条例》