土地证面积与实际建筑面积不符,如何处理?

随着城市化进程的不断推进，土地和房地产市场的需求不断增加，而土地资源短缺也成为制约房地产开发的重要瓶颈。在这样的环境下，一些房地产开发商为了更多的利益，可能会对土地证面积进行篡改，从而使建筑面积超出土地证面积。

问题的来源

土地证面积通常是购房者在购房时了解房产有关信息的重要依据。而由于一些房地产开发商为了追求更高的经济利益，可能会在土地证面积上作假，使得购房者在购买之后会遇到建筑面积超出土地证面积的情况。

影响及后果

土地证面积和实际建筑面积不符会带来很多不便。一方面，在物业管理和维修，包括小区的绿化、消防设施、及其他的公摊部分，都是由规定面积来计算的，而购房者面临的是高于规定面积的维护成本；另一方面，建筑面积超出土地证面积可能会引起居民的不满和维权，给社区稳定性和和睦相处造成影响。

如何处理

对于建筑面积超出土地证面积的房地产，在处理问题时需要遵循合理合法、公正公平的原则。购房者和开发商可以选取通过法律途径去解决问题。购房者可以委托专业的律师，以土地证面积作为重要证据，向法院提出诉讼，要求开发商重新补交或扩充土地证。在维权的过程中，购房者可以直接联系房产局，核实土地证实际情况和建筑面积的差异，以及了解房屋配套设施是否完善，确保房产权益合法合理。

注意事项

• 购房者在购买房屋时，一定要谨慎对待限制性土地使用的房地产项目，要充分调查房地产项目的土地使用性质以及所建房屋的土地证面积，以避免购买到存在问题的房屋。
• 购房者在购买房屋的时候，一定要索要开发商提供的相关证件材料，并进行核实，以确保土地证的真实性、合法性。
• 在确保房产权益的同时，要爱护社区环境，关注环保，维护社区的稳定发展，为社区和谐相处贡献力量。

借鉴费用

房地产维权涉及的费用明细因地区而异，请购房者务必在购房之前询问当地专业律师或土地房屋处，以确保维权前期的花费得到充分的掌握。