建筑合同固定总价(建筑工程施工合同固定总价)

建筑合同固定总价是指建筑工程承包单位和发包单位在签订建筑工程合同时，约定建筑工程的全部工程量和总造价，并以此作为承包单位实施建筑工程的负责标准。

建筑合同固定总价的定义

建筑合同固定总价是在建设项目策划、设计、投标过程中，承包方和发包方就建筑工程范围和数量、建造期限、质量、技术标准及总造价等内容进行协商和讨论的结果。

建筑合同固定总价的定义是承包方根据建筑工程范围、建筑工程进度表和收费标准确定的建筑工程总造价，是建筑工程承包方完成建筑工程的约束条件之一。

建筑合同固定总价的特点

建筑合同固定总价的特点是建造工程所有领域、所有进度的设计，都需要在固定总价的基础上进行。建筑合同固定总价的费用已经在工程设计、采购合同、施工方案、安装和调试等阶段得到了保证，因此，承包单位不得因此增加任何费用。

建筑合同固定总价的另一个特点是，在建筑工程的各个阶段，承包方必须对合同规定的全部工程量及总造价进行监督、控制和管理，并保证建筑工程的质量、工期等符合合同规定和双方的要求。

建筑合同固定总价的优点

建筑合同固定总价具有以下优点：

• 优先权：有效消除变更、漏洞、误解等问题，使合同在实现中具有优先权。
• 简便性：简化了建筑工程的合同管理程序，减轻了承包单位的负担。
• 透明度：建筑合同固定总价规定了建筑工程的全部工程量和总造价，从而提高了建筑工程的透明度。
• 稳定性：建筑合同固定总价能够稳定合同执行性质。

建筑合同固定总价的缺点

建筑合同固定总价也存在一定的缺点：

• 费用分摊：合同签订时不能预先确定实际的工程量、实际的造价，在工程过程中，双方必须按照原有的费用分摊方式实施。
• 变更难度：合同签订之后，变更确定不易，因而变更需要双方协商，难度较大。
• 工期因素：建筑合同固定总价是指以工程量确定总造价的方式签订的合同。但工程量并不等于工期，所以建筑合同固定总价不能很好地反映工程进度。

建筑合同固定总价的应用范围

建筑合同固定总价适用于以下情况：

• 钢结构、木结构建筑、工厂大型桥梁、公路工程等大规模工程。
• 建筑工程中有利于工程质量、完工时间和造价的均衡和优化。
• 技术含量高、施工方法复杂、工程量较大的建筑工程。

建筑合同固定总价是一种重要的建筑工程管理方式，适用于大型建筑工程或技术含量高、施工方法复杂、工程量较大的建筑工程。尽管建筑合同固定总价具有优点，但也存在一定的缺点，因此，在实际应用中必须根据实际情况加以考虑和制定相应的管理规定。

建筑工程施工合同固定总价

建筑工程施工合同固定总价，又称总包价合同，是指施工合同中约定工程造价固定的合同形式。相对于计日工和单价合同，总包价合同具备明确的工程造价及工期、分包风险转移等特点。本文将对总包价合同做进一步分析。

总包价合同的优点

总包价合同相对于其他合同形式，具备以下优点：

• 工程造价明确，一次性支付，降低工程风险
• 承包商对分包施工的风险承担更轻
• 管理更加统一，协调沟通更加简单

总包价合同的缺点

总包价合同对于业主而言，较大的缺点就是由于合同中对工程造价做出严格规定，因此在施工过程中变更可能受到限制。另外，总包价合同对于承包商而言，也存在以下缺点：

• 变更时间限制严格，对于施工变更难以处理
• 分包管理难以保证，风险聚集的可能性较高
• 标书编制难度较大，需要全面评估工程风险

总包价合同适用范围

总包价合同适用于工程造价较为明确，工程进度较为紧迫，承包商拥有丰富施工经验、协调沟通能力及专业技能的工程，例如大型商业中心、高速公路、机场等。但是对于建筑装修等工程，由于存在较多明细性工作，对于总包价合同还需要谨慎考虑。

总包价合同的签订要点

在签订总包价合同的过程中，需要注意以下几个要点：

1. 确定工程范围、工期、质量，并进行严格合同约束
2. 明确变更规定与变更约束，避免施工中的越界行为
3. 合理规定施工人员、分包商与业主之间的未来纠纷解决机制
4. 明确各方的支付方式、款项、票据及期限
5. 明确合同保险、质量、售后保修等安全与保障要求

总包价合同的风险与风险应对

总包价合同中存在以下风险：

• 变更难以调整，容易发生成本超支的情况
• 由于分包商管理难度大，风险聚集的可能性较大
• 对于施工技术要求较高的工程，承包商的选取难度增大，可能出现诈骗等情况

对于风险，应从制度、风险管理等方面做出应对。例如，严格规范合同撰写、明确施工标准、风险评估及管理等措施。

总包价合同适合工程造价较为明确、方案易实施、承包商有丰富施工经验等条件下的工程项目，并对工程造价进行全面约束，减少工程风险。在签订合同时，除了需要关注要点外，还需要从制度、风险管理等方面做出应对，从而更好地保障工程质量和利益。

什么是房屋建筑工程固定总价合同？

房屋建筑工程固定总价合同是指在建设单位和建筑承包商之间签订的一种建筑工程合同形式，其主要特点在于工程总价是固定的，双方需要在合同中明确工程规模和工程价值等内容。

优点

房屋建筑工程固定总价合同具有以下优点：

• 建设单位不必承担因工程变更而引起的额外费用，在一定程度上保证了建设单位的资金利益
• 建筑承包商需要对工程质量和进度进行更为严格的管理，以确保工程质量和工程进度符合合同约定，从而提升企业的形象和信誉度
• 由于工程总价是固定的，双方需在合同中明确工程规模和工程数量等内容，既确保了建设单位的利益，又使建筑承包商得到了预期的收益

缺点

房屋建筑工程固定总价合同也存在以下缺点：

• 建筑承包商在签订合同之前，需要对工程进行详尽的调研和评估，以确保自身的利益，因此在某些情况下，由于工程量或者质量等原因，建筑承包商可能会因为工程总价较低而无法盈利，从而导致工程质量问题出现
• 由于工程总价是固定的，双方需要在合同中明确工程规模和工程数量等内容，因此在合同签订之后，建设单位无法再对工程规模、工程费用等内容进行很大幅度的调整，否则可能导致违约等问题。
• 在建设单位需要进行工程变更的情况下，建筑承包商可能会因此而无法在预期时间内完成工程，对建筑承包商造成经济损失。

合同书写注意事项

房屋建筑工程固定总价合同属于比较严格的建筑工程合同类型，双方在签订合同之前必须对工程的规模、费用以及交付时间等内容进行详细的协商和确认，以确保双方的利益得到保障。

在签订合同时，需要注明以下内容：

• 工程名称、建设单位名称、建筑承包商名称等基本信息
• 工程总价和支付方式
• 工程内容和施工工期等
• 工程合同保证金和违约责任等
• 验收标准和验收时间等

可参照《建筑工程固定总价合同范本》等标准范本进行书写，以确保合同的合法合规。

房屋建筑工程固定总价合同可以有效的保障双方的利益，避免因工程变更等因素导致的纠纷和争议，同时也可以提高建筑承包商的管理水平和企业形象。在签订合同时，双方需要谨慎对待，仔细审阅合同内容，以确保合同的合法合规。