福建省一级资质物业行业法律法规汇编

一、核心法律框架

福建省物业管理的法律体系以《中华人民共和国民法典》物权编为基础，遵循国务院《物业管理条例》的总体原则，并结合本省实际制定了专门的地方性法规。2023年新修订的《福建省物业管理条例》作为核心法规，其立法宗旨已更新为"规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护物业管理相关主体的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设"。

二、法规体系构成

（一）省级主体法规

《福建省物业管理条例》（2023年修订版）构成了福建省物业管理的基本法律框架，适用于本省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动，非住宅物业管理参照执行。该条例明确了物业管理推行业主自行管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。

（二）地方政府配套政策

各设区市根据省级条例制定了相应的实施细则。如《福州市物业管理若干规定》经2025年最新修订，强调了"党建引领、政府监管、业主自治、专业服务相结合"的原则，并建立属地管理、分级负责的工作机制，纳入基层治理体系。福安市等地方政府也出台了贯彻《福建省物业管理条例》的实施意见，进一步细化部门职责分工。

三、监管职责体系

（一）主管部门职责

省人民政府住房和城乡建设主管部门和设区的市、县（市、区）人民政府确定的承担物业管理职责的部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府相关部门按照各自职责做好与物业管理有关的监督管理工作，包括发展和改革、公安、民政、城市管理、自然资源、生态环境、卫生健康、应急管理、市场监督管理、消防等部门。

（二）基层政府职责

乡（镇）人民政府或街道办事处按照规定职责负责辖区内物业管理活动的指导、协助和有关监督工作。具体包括指导业主大会筹备成立、监督业主委员会工作、协调物业纠纷等职责。

（三）村（居）民委员会职责

村（居）民委员会应当协助、配合乡（镇）人民政府或街道办事处做好物业管理相关工作，包括开展政策宣传、教育引导居民支持物业管理、指导监督业主委员会工作等。

四、物业服务区域管理

（一）区域划分标准

物业服务区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。分期建设或多个建设单位开发建设的区域，配套设施设备共用的应当划分为一个物业服务区域，但已自然形成多个相对独立小区的可以划分为不同区域。

（二）区域调整机制

不同物业服务区域经各自的业主大会依法作出决定后可以合并为一个物业服务区域。需要调整物业管理区域的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或乡（镇）人民政府按照规定划分。

五、业主自治机制

（一）业主大会成立条件

一个物业服务区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付满两年的，应当召开首次业主大会会议。建设单位应当在三十日内向所在地的乡（镇）人民政府或街道办事处申请筹备召开业主大会首次会议，十个以上业主或实施前期物业服务的物业服务企业也可以提出书面申请。

（二）业主权利与义务

业主在物业管理活动中享有接受物业服务、参与业主大会、选举业主委员会、监督物业工作等权利。同时应当履行遵守管理规约、执行业主大会决定、按时交纳物业服务费用等义务。

六、法规实施保障

（一）部门协同机制

县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调机制，协调解决物业管理工作中的重大问题，将物业管理纳入社区治理范畴和现代服务业发展规划。

（二）行业协会作用

鼓励依法成立物业管理行业协会，加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，促进物业服务企业提高服务质量和服务水平。

七、法律责任体系

《福建省物业管理条例》设有专门的"法律责任"章节，对违反条例规定的行为明确了相应的法律后果，为物业管理活动的规范运行提供了法律保障。

八、配套制度建设

各地建立健全了物业管理投诉登记制度、物业服务质量检查制度、物业服务合同备案制度、物业行业信用信息管理制度等配套机制，确保法规的有效实施。